أسعار الكهرباء والماء للاستثمار العقاري في الكويت أسعار الكهرباء في الكويت أسعار الكهرباء والماء في الكويت أسعار الكهرباء والماء في الكويت أسعار الكهرباء والماء في الكويت أسعار الكهرباء في الكويت 2018 كيفية احتساب فاتورة الكهرباء في الكويت متوسط فاتورة الكهرباء في الكويت هو الماء والكهرباء مجانا بوزارة الكهرباء والماء بدولة الكويت.
بدأت دولة الكويت في تطبيق التعرفة الجديدة للكهرباء والمياه على العقارات الاستثمارية بحد أدنى 150٪ للكيلوواط.
عقار استثماري:
العقارات الاستثمارية هي شقق سكنية يستأجرها الوافدون في الكويت ، والتي قدمت في السابق العديد من الخدمات للوافدين ، ولكن بعد نشر بيان حول ارتفاع أسعار الكهرباء والماء ، أمرت الحكومة الكويتية بعصر انخفاض استهلاك الكهرباء والمياه للوافدين ، والعكس صحيح ، لم يتم تطبيق أسعار الكهرباء حديثًا على المقيمين الكويتيين أنفسهم.
التعرفة الجديدة للكهرباء والمياه
تم تحديد أسعار الكهرباء الجديدة لتمديد معدل الزيادة بنسبة 150٪ للكيلوواط كحد أدنى ، وزيادة المياه بمقدار خمسة أضعاف لكل جالون من الماء ، وسيتم احتساب هذا المعدل حسب شرائح الاستخدام ، بعد أن يتم ذلك. كانت مستقرة في السابق ، وستكون الأسعار كالتالي:
1- تبدأ أسعار الكهرباء الجديدة بمعدل 5 نقدًا لأول 1000 كيلووات ، أي أنها أعلى بنسبة 150٪ من السعر القديم لها ، والذي تم تحديده بفلسين فقط ، وعندما يتجاوز المستفيد الألف الثاني ، ترتفع التكلفة إلى 10 فضات أما شريحة 2000 كيلووات فما فوق تبدأ الأسعار من 15 فلساً.
2- بالنسبة لمعدل استهلاك المياه الجديد ، حدد القانون أن يبدأ من 4 دنانير لكل ألف لتر إمبراطوري بعد أن كان قد بدأ من 800 فلس قبل ذلك بقليل.
سعر الكهرباء الجديد للعقار التجاري:
تم تطبيق الزيادة في معدل الكهرباء والمياه رسمياً على العقار التجاري بتاريخ 22.5.17 ميلادي ، وصرح رئيس الجمعية العقارية السيد توفيق الجراح أن الزيادة في معدل الكهرباء والمياه بنسبة 700٪ ، أو 15 فلسا للعقار التجاري كان مبالغا فيه ، ولذلك اهتمت الدولة بأن تكون الزيادة تدريجية ، حتى لا تحدث أزمة للشركات المالكة للمجمعات التجارية.
تداعيات التعرفة الجديدة للمياه والكهرباء:
جلبت التعرفة الجديدة للمياه والكهرباء العديد من النتائج الإيجابية والسلبية ، فيما يتعلق بالقطاع التجاري. وشهدت الكويت تراجعا في هذا القطاع. وبحسب الدراسة التي أجراها بنك الكويت الوطني ، انخفض عدد الاتفاقيات بنسبة 25٪ على أساس سنوي حتى وصل عدد الاتفاقيات إلى 74 صفقة.
- أما بالنسبة للاستثمار في العقارات ، فقد وجد المستثمرون فرصة ممتازة للحصول على أعلى ربح ممكن ، بعد أن بدأ المستأجرون في تحمل تكاليف الكهرباء والماء الباهظة ، وتمكن أصحاب العقارات من الحصول على أرباح أكبر والتمتع بإجمالي مبلغ الإيجار ، و ولهذا تحرك العديد من المستثمرين لإعادة تنظيم مراكزهم من خلال بيع عقارات استثمارية لأن العوائد التي حصلوا عليها منها لم تختف.
- شهدت الكويت نشاطا كبيرا في مجال العقارات للاستثمار ، حيث سعى كثير من الناس لشراء هذه العقارات بعد أن زادت أرباحهم بنسبة 7٪ عن المعتاد ، وأبلغ أصحاب العقارات المستأجرين بالقوانين الجديدة التي تلزمهم بتحملها. مصاريف الكهرباء والماء بعد أن كان المالك هو الذي يتم نقلها فيها بموجب عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر.
- أما بالنسبة للمغتربين أنفسهم ، فقد ذكر الكثير منهم الحفاظ على قوانين الدولة وقبولها لما لها من عوائد جيدة على اقتصادها ومواطنيها ، لكن البعض علق بأن التكلفة أصبحت باهظة بالنسبة لهم ، خاصة وأن الرواتب أصبحت كبيرة. ليست عالية ، ولا يعتبر ذلك من حيث قدرتها على توفير أي مبلغ من المال ، وقد طلب البعض من الحكومة الكويتية السيطرة على القيمة الإيجارية للعقارات الاستثمارية وإلزام أصحاب العقارات بتنفيذ العقود.
في عام 201 ، بدأت الحكومة الكويتية تطبيق أسعار الكهرباء والمياه الجديدة التي تم تحديدها على قطاع الاستثمار العقاري ، والتي صدر بشأنها قانون العام الماضي ، في إطار جهود الدولة الخليجية لتقليل العجز في الميزانية الذي خلفته مشكلة الاستثمار العقاري. هبوط أسعار النفط منذ أكثر من ثلاث سنوات.
العقارات الاستثمارية هي تلك المملوكة لمواطنين كويتيين ويقومون بتأجيرها للوافدين ، في حين أن العقارات السكنية غير المدرجة في هذه الزيادات هي تلك التي يشغلها المواطنون الكويتيون.
وهذا يعني أن الزيادات تفرض على الوافدين وكذلك المواطنين الذين لا يملكون منازلهم.
وشهدت دوائر العمل بوزارة الكهرباء والماء الكويتية خلال اليومين الماضيين حشودا كثيفة من مستأجري العقارات الاستثمارية ، لدفع المتأخرات المستحقة عليهم نتيجة استهلاك الكهرباء والمياه في المرحلة السابقة ، قبل بدء تطبيق التعريفة الجديدة.
ويخشى مستأجرو هذه العقارات من أن يتم احتساب استهلاك الفترات السابقة وفق المعدل الجديد الذي يبدأ بخمس عملات معدنية (دينار كويتي ، ألف فلس) للألف كيلووات الأولى ، ثم 10 عملات معدنية للألف الثاني ، و 15 فلساً للشريحة البالغة ألفي كيلوواط فأكثر للعقار الاستثماري ، أما بالنسبة لمعدل استهلاك المياه ، فقد حددها القانون الجديد بأربعة دنانير لكل ألف لتر إمبراطوري بدلاً من 800 فلس.
لكن مسؤولا بوزارة الكهرباء والماء ذكر أن التعرفة الجديدة سواء للكهرباء أو المياه لن تطبق بأثر رجعي على المستهلكين.
كان المعدل السابق لأسعار الكهرباء في الكويت 2 فلسا لكل ألف كيلووات لجميع مرافق الدولة ، بينما كان معدل المياه العذبة قرابة 800 فلس لكل ألف لتر لجميع مرافق الدولة والشركات والمؤسسات ، و 250 فلسا لكل ألف لتر للشركات الصناعية المدعومة. .
كان للتعريفة الجديدة للكهرباء والمياه آثار سلبية على الاستثمار العقاري منذ صدور التقرير في مايو 2016 ، حيث منح القانون مهلة سنة وثلاثة أشهر لبدء التنفيذ.
وبالفعل شهد قطاع الاستثمار العقاري انتعاشاً كبيراً خلال تلك الفترة ، تمثل في نقل 1314 عقاراً خلال الفترة من حزيران 2016 إلى نهاية تموز 2017 ، بقيمة إجمالية بلغت 770.5 مليون دينار (2.424 مليار دولار).
وقال الخبير العقاري أحمد الدويسان ، إن المرحلة السابقة التي سبقت التنفيذ الفعلي لتعريفة الكهرباء والماء الجديدة ، شهدت بالفعل أكبر تحرك في مجال العقار للاستثمار.
وأضاف أن العقار الاستثماري قد يشهد عقبات بعد تطبيق المعدل الجديد ، لكنها ستصبح أكثر وضوحا بعد الشهر الأول من التنفيذ ، خاصة أن عددا من أصحاب العقارات المخالفين الذين ليس لديهم عدادات منفصلة لكل شقة لن يتعرضوا لها. قادرين على تحميل المستأجرين فرق السعر بالسعر الجديد خوفًا من الخسارة. في الوقت الذي ارتفعت فيه نسبة الوحدات الشاغرة بسبب الأوضاع الحالية للمركز التجاري وتدهوره الذي شهده الوافدون في ظل المعدلات الجديدة في ذلك اليوم.
ويرى الخبير العقاري ، صادق النوري ، أن المرحلة السابقة كانت كافية لشريحة المستثمرين في صناعة الاستثمار الذين اختلفت ردود أفعالهم بشأن القانون الجديد ، فبعضهم تخلص من العقار للاستثمار عن طريق البيع أو الصرف. وكذلك قام بعضهم بتحديث العقود مع المستأجرين وحملهم الفرق في السعر الجديد ، حيث وجد شريحة ثالثة أن العقار للاستثمار يظل هدفاً مناسباً لها ، حتى لو انخفضت عوائدها ، في ظل منع وجود فرص بديلة أخرى في الوقت الحاضر.
وأضاف النوري أن عددا من المستثمرين الذين تمكنوا من التخلص من أصولهم للاستثمار في المرحلة السابقة بدأوا في البحث عن بدائل استثمارية في المركز التجاري المحلي.
يعاني نشاط القطاع العقاري الاستثماري من تباطؤ ، حيث انخفض عدد الاتفاقيات بنسبة 25٪ على أساس سنوي في يونيو الماضي ، لتصل إلى 74 صفقة ، بحسب بيان نشره بنك الكويت الوطني مؤخرًا.
يتوقع الخبير العقاري راشد الهاجري أن يلجأ عدد كبير من أصحاب العقارات الاستثمارية إلى تحميل المستأجرين فرق الأسعار بشكل أو بآخر ، خاصة في ظل الانخفاض الحالي في أسعار الإيجارات في مختلف مناطق الكويت ، وذلك بعد تخفيض الإيجارات ، وهذا يعني انخفاض قيمة الممتلكات والدخل ، ومن ثم فإن أي تكلفة إضافية يتحملها المالك تعني انخفاضًا إضافيًا في الدخل والقيمة.
وأظهرت معلومات التضخم ، بعد الإطلاع عليها ، أن الإيجارات السكنية تراجعت بنسبة 2.3٪ في يونيو ، على أساس سنوي.