يعتبر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي أهم ما يشغل أذهان الكثير من أصحاب الشقق والمستأجرين ؛ نظرا لرغبة العديد من المستأجرين في إتمام فترة الإيجار بسبب السفر ، أو الانتقال إلى مكان آخر ، وفي عدة حالات يخشى المؤجر استكمال فترة الإيجار ، ولهذا الغرض نوضح لكم جميع الشروط القانونية و الشروط التي يجب مراعاتها من أجل تجنب المساءلة القانونية.
قانون الإيجارات في دبي
يتضمن قانون الإيجارات في دبي البنود التالية:.
يساعد قانون الإيجارات في الحكم بعلاقة المستأجرين، والمؤجرين معًا إذا كان عقد الإيجار ساري فقط.
بينما لا يتضمن قانون الإيجارات ما يعلل الخطوات التي ينبغي القيام بها في حالة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي ما إذا كان الإنهاء تبعًا لرغبة المالك، أو المستأجر.
لكن ورد في القانون 26 لسنة 2007 أنه في حالة نية أحد طرفي العقد في إتمام فترة الإيجار، فأنه يشترط موافقة الطرف الأخر.
وكذلك ورد في تعديل القانون 26 لسنة 2007 أنه في حالة نية أحد طرفي العقد في تعديل أحد البنود النظامية الموجودة بالعقد، يشترط إخطار الطرف الأخر بمدة لا تقل عن 90 يومً.
انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي
إذا كنت تود إتمام عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته، فيمكنك إتباع النصائح التالية:.
إذا كنت تعتزم في الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فتأكد من تواجد بند في عقد الإيجار متعلق بالفسح المبكر للإيجار لتفادي المناقشات مع صاحب العقار.
بينما في حالة عدم احتواء العقد على ما ينص على الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فيجب مباحثة صاحب العقار للوصول إلى حل مرضي.
وفي الغالب يكون الحل الأمثل لإنهاء العقد قبل انتهاء مدته هو تعويض المالك عن الأشهر المتبقية في العقد، أو بسداد قيمة من الإيجار المتبقي.
كما يمكنك البحث عن مستأجر جديد للعقار لتعويض خسارة المالك التي تصنع عن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
كيفية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي
هناك عدد من المستندات التي ينبغي توافرها عند الرغبة في إتمام عقد الإيجار قبل فترته تتمثل كالآتي:.
يشترط تقديم استمارة إلغاء عقد إيجار شريطَة أن تكون مؤكدة من قبل طرفي العقد، وهم المالك والمستأجر.
وفي حالة تواجد مفوض عن الطرفين، أو أحدهما، فيشترط تقديم وكالة عن الشخص شريطَة أن تكون سارية المفعول.
شروط إتمام عقد الإيجار قبل مدته
يشترط إمضاء طرفي العقد على استمارة إتمام العقد قبل فترته في جميع الأحوال، إلا في حالة إصدار حكم نهائي من المحكمة بإغلاق عقد الإيجار.
يجب التعهد بأن جميع البيانات التي يتم ذكرها في استمارة إتمام عقد الإيجار قبل فترته صحيحة.
يشترط عدم التغيير لأي من البيانات المسماه باستمارة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، وذلك حتى لا يتم إلغاء الاستمارة.
يجب الشطب على جميع الخانات التي لا تشمل بيانات في العقد حتى لا يتم تدوين أي من البيانات بها فيما بعد.
فسخ عقد الإيجار من قبل المالك
يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء عقد إيجاره في دبي في عدة حالات وهي كالتالي:
تأخير المستأجر في دفع قيمة الإيجار المتفق عليها خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار ، في حالة عدم موافقة المالك والمستأجر على النزاع.
يمنح المستأجر المؤجر للعقار المؤجر الحق في إكمال عقد الإيجار قبل نهاية مدته.
كما يحق للمالك استكمال عقد الإيجار في حالة استخدام المستأجر للعقار بطرق غير قانونية أو مخالفة للآداب العامة.
في حالة قيام المستأجر بإجراء تغييرات معينة على العقار لم يتم الاتفاق عليها والتي تؤدي إلى تأثير ضار على سلامة العقار ، دون إمكانية التغيير ، يحق للمؤجر إكمال عقد الإيجار.
يحق للمؤجر إتمام عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في حالة استخدام المستأجر للعقار لأشياء تتعارض مع الأغراض التي تم تأجيرها من أجلها.
إذا كان العقار على وشك السقوط ، يحق للمالك إكمال العقد قبل انتهاء مدته ، بشرط تقديم إقرار معتمد من بلدية دبي يؤكد ذلك.
يحق لصاحب الشقة إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدته في دبي في حالة عدم التزام المستأجر بالبنود القانونية الواردة في العقد.
لمالك العقار الحق في إتمام مدة العقد قبل الفترة المحددة للانتهاء في حالة قيام الجهات المختصة بإتلاف العقار لأغراض التنمية العمرانية.